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全國首套房貸利率連降5個月 剛需購房者搶閘入市

www.uejdfn.tw  2019-05-21 15:08:33    來源:新浪財經    

  全國首套房貸利率已連降5月,這一變化正隱隱觸動樓市。

  融360大數據研究院數據顯示,2019年4月,全國首套房貸款平均利率為5.48%,已連降5個月下降,環比下降1.48%;同比數據三年首降,下降幅度1.48%。

  分析認為,房貸利率之所以出現連降,一是鼓勵剛需和改善型購房者入市,二是防范系統性金融風險。2019年以來,樓市暖意沸騰,信貸政策寬松疊加人才政策是“小陽春”延續的主要原因。但“房住不炒”整體基調不變之下,樓市依舊難以看到全面繁榮的曙光。

  利率下調超過預期

  樓市每一絲風吹草動都挑動購房者的神經。隨著國家統計局數據陸續發布,樓市陽春暖意得到驗證。

  數據顯示,4月份新建商品住宅銷售價格環比中,上漲城市為67個,比上月增加2個,上漲城市數量回歸歷史最高水平。二手住宅方面,上漲城市數量下滑為55個,比上月減少2個。

  “新房市場整體仍較活躍,上漲城市數量增多,70城整體漲幅微漲0.01個百分點。二手房受市場調控表現明顯,上漲城市數量下滑,但整體漲幅有所擴大。” 諸葛找房數據研究中心分析師國仕英告訴第一財經。

  1~4月份數據都說明,當前房價正步入緩慢上漲的通道中。追溯暖意源頭,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,與近期銀行貸款政策相對寬松、購房需求積極釋放等有關。貸款利率下降后,購房成本下滑,觸發市場交易活躍。

  中原地產首席分析師張大偉同樣認為,信貸政策寬松疊加人才政策是“小陽春”延續的主要原因。部分城市前期跌幅較大,而在信貸寬松、市場炒作推動下,購房者害怕踏空、急于入市。

  從數據看確實如此。融360大數據研究院最新數據顯示,2019年4月全國首套房貸款平均利率為5.48%,相當于基準利率1.117倍,環比下降1.48%,同比下降1.48%。

  “整體來看,4月的房貸利率下調情況超過預期。”融360大數據研究院分析師李萬斌直言。

  其中,4月廈門首套房貸款平均利率最低,為4.90%;武漢首套房貸款利率最高,為5.99%。除停貸銀行之外,4月份有12家首套房貸款利率上升,126家下降,376家與上月持平。

  分不同能級城市看,4家一線城市首套房貸利率均有所下降,廣州和上海下降幅度高達10BP;北京和深圳均環比下降3個BP;二線城市也沒有停止房貸利率下降的腳步,且多個城市下降幅度超過10BP。

  二套房貸利率同樣持續下行。2019年4月全國二套房貸款平均利率為5.81%,較上月回落8BP。二套房貸款平均利率已連續下降半年,與半年前的6.07%相比,下降了26個BP。

  以北京為例,4月北京首套房貸款平均利率為5.40%,環比下降3BP;二套房貸款平均利率為5.88%,與上月持平。除友利銀行仍維持基準利率1.15倍外,其余29家首套房貸利率全部執行基準利率上浮10%;所有銀行二套均執行基準上浮20%。

  而日前出臺限售新政的蘇州,4月份有9家銀行下調首套房貸利率,所有銀行最低可執行利率都不超過基準的1.2倍。整體看,4月蘇州首套房貸利率平均值為5.81%,較上期下降7BP;二套房貸利率平均值為5.96%,環比下降10BP。

  市場難入夏

  “房貸利率下調主要有兩個原因:一是鼓勵剛需和改善型購房者入市,二是防范系統性金融風險。”國仕英認為,房貸利率如果過高,購房者壓力越大。高房價環境下,購房者將會不再購房或者斷供棄房。適當下調利率是為了防范銀行系統性風險穩定市場。

  而在嚴躍進看來,利率下滑很大程度上和銀行可貸資金規模增加有關。當前銀行在降準大環境下,各類貸款額度會有所增加。對于房貸來說,本身也是貸款的重點領域,所以投入上會增加。

  央行公布的金融統計數據顯示,2019年1~4月,新增人民幣貸款6.83萬億,其中新增居民短貸5385億,同比減少16%;新增居民中長期貸款17965億,同比增長9.3%。

  “雖然2019年住房貸款利率持續下降,房地產市場依然在可控范圍之內,個人住房貸款余額一直保持比較健康的增速平穩發展。” 李萬斌稱,不過,未來整體利率仍可能繼續下行。

  如果住房貸款利率持續下降,嚴躍進認為,從后續來看,樓市交易會繼續上升,這個時候要警惕市場交易上升所帶來的房價反彈風險。

  日前,發改委再次強調“房住不炒”,放寬落戶并不等于要放松房地產調控,要保持房地產市場平穩健康發展。城市既要滿足剛性和改善型住房需求,又要堅決避免投機者借機鉆空子,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制,防止房價大起大落。

  中原地產研究中心數據顯示,自4月以來,全國已有15個城市發布收緊的房地產調控政策。多地重啟“限購、限價、限售”政策,長沙停止執行對二套房的契稅優惠,北京、西安等地收緊住房公積金等。

  而在4月份房價小幅回溫的情況下,哪些城市可能面臨調控?“部分二線城市房價炒作比較明顯,尤其是一些人才導入速度快的城市,后續此類城市房價穩定政策出臺可能性最大。”嚴躍進稱。

  “房住不炒”下,樓市并非沒有隱憂。招商證券認為,全國銷量增速4月小幅回落但仍為正,得益于流動性前期改善下的需求回暖,同時推盤放量匹配了需求。但樓市結構分化已開始,重點一二線城市貢獻較大,而廣義三四線城市仍是拖累全國銷量探底的重要因素。

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