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股份制銀行利率分化 廣州市場仍有8.5折房貸

www.uejdfn.tw  2013-03-22 16:02:33    來源:搜狐財經    
  大多數銀行房貸政策未變 業內稱待“新國五條細則”定調

  目前廣州市場上仍有多家銀行可以做到8.5折的優惠利率,但也有一些銀行的房貸利率提高了。業內稱,大部分銀行房貸政策尚未發生變化,上半年廣州四大行的房貸政策變化的可能性比較小。

  首套房貸8.5折利率并未消失。昨日,記者調查發現,目前廣州市場上仍有多家銀行可以做到8.5折的優惠利率,且這些銀行放款的速度也比較快,但也有一些銀行的房貸利率提高了。

  目前銀行首套房貸利率雖有高有低,但最高的貸款額度都是購房金額的七成。此外,二套房貸的利率各家銀行都是上浮10%,首付六成。

  有國有大行提高利率

  據記者了解,目前廣州市場上工、農、中、建、交五大國有銀行中,仍有工行、交行可以做到最低8.5折利率的首套房貸,而且“目前額度還有,且審批和放款不會出現卡殼的情況”。相比之下,建行只對部分優質的客戶推出8.5折的利率,農行的首套房貸利率也是9折。

  不過,和去年11月記者摸底房貸的調查相比,中行的房貸利率已經明顯提高了。中行越秀區某支行貸款部工作人員告訴記者,目前該網點不論是一手還是二手樓盤,首套房貸的利率都要在基準的基礎上上浮5%。

  股份制銀行利率分化

  股份制銀行對市場的反應較快,因此房貸利率分化也比較嚴重。據記者了解,目前浦發和興業對優質的客戶可以做最低8.5折利率首套房貸,而招行、光大的首套房貸利率一般都是按基準利率執行。

  “首套可以盡量幫你爭取8.5折~9折,主要取決于個人資料的評估能否通過。”興業銀行廣州某支行一位貸款部工作人員稱。而浦發銀行一位負責房貸業務的經理告訴記者,“我們首套房貸最低可做到8.5折,不過需要客戶在我們銀行的日均資產超過房貸總額的三分之一。”

  外資行利率普遍8.5折

  由于匯豐、花旗、渣打、恒生等外資行主攻高端客戶,因此他們的房貸利率目前并沒有提高,普遍仍是首套房貸8.5折。

  分析稱,房貸市場中的高端客戶比重小,政策對其影響有限。在符合政策預期的背景下,外資行加大房貸業務力度,無疑是為了更好地拓展客戶資源。

  上半年廣州四大行房貸

  政策變化可能性比較小

  目前房貸利率比較優惠的銀行,其審批和放款速度都比較快。如交行一位工作人員表示,“如果客戶資料齊全,銀行3~5天就可通過審批,放款的話也是幾天的事情,不會出現卡殼的情況。”

  業內認為,廣州“新國五條”細則落地的時間是在3月底。而隨著3月底的臨近,新政的出臺房貸利率或存在一定的變化。此前,央行曾表示對于房價上漲過快的城市,可以通過繼續加大結構性政策來調控,比如提高首付比例和房貸利率等。

  多位業內人士對記者表示,目前大部分銀行依然實行此前的房貸政策,也有部分銀行開始調整信貸比例收緊了房貸,不過預計這更多的是其自身業務的轉變,房貸全面收緊的信號尚未出現。“有關新國五條細則的風一直在吹,不過我們還是按照目前的政策來做,政策如何變化還需要等具體細則落地才知道”。

  上述按揭公司副總經理也表示,在廣州“新國五條”細則落地后,市場或存在一定的變數,但據其了解,上半年廣州四大行的房貸政策變化的可能性比較小,“因為他們的政策一向比較穩健,不像小銀行變得快。”

  作者:李震 周宇寧 (來源:廣州日報)
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